439 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360059661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
53052360059661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 380 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 427 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 378 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 83 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 388 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 634 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 125 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 677 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 948 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 411 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 254 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 186 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 443 253 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 393 739 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.