56 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 99,7 m² · constr. 1993 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360060027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
53052360060027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 203 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 455 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 282 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 133 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 776 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 797 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 427 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 670 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.