86 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 354 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360060044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
53052360060044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 388 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 597 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 105 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 763 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 913 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 743 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 460 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 596 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 405 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.