81 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 155,7 m² · constr. 2000 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360060510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
53052360060510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 438 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 641 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 396 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 521 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 951 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 500 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 035 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 963 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 805 $ Poids 40 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 820 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 055 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 458 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 597 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.