49 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 190 m² · constr. 1990 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360061072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
53052360061072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 135 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 524 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 265 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 543 721 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 820 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 266 $ Poids 67 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 335 $ Poids 49 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 340 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 088 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 547 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 997 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 563 169 $ Poids 27 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 768 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 311 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 212 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 91 410 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.