96-98 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 134,7 m² · constr. 1980 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360061522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
53052360061522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 437 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 543 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 203 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 738 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 727 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 414 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 468 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 480 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 663 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 463 056 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.