87 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 115,7 m² · constr. 1979 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360061529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
53052360061529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 598 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 430 347 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 517 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 469 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 757 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 386 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 243 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 784 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 361 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 315 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 460 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 429 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.