101 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360061984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052360061984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 323 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 432 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 398 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 411 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 163 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 003 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 309 335 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 673 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 405 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 845 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 343 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 654 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 410 724 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.