94 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 87,2 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360062038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
53052360062038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 191 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 602 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 189 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 379 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 303 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 344 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 365 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 359 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 394 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 363 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 959 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 362 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 317 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 440 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.