98 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360062316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
53052360062316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 351 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 422 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 389 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 163 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 470 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 402 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 576 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 397 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 741 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 336 441 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 108 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 470 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.