104 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360062593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
53052360062593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 346 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 412 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 143 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 381 237 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 394 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 68 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 617 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 197 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 609 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 389 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 458 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.