384 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360063375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
53052360063375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 413 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 430 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 369 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 174 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 483 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 390 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 723 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 330 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 689 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 437 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 395 151 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.