95 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360063392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
53052360063392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 407 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 427 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 160 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 407 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 469 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 406 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 732 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 340 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 492 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 676 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 652 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.