12 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360063971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
53052360063971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 102 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 76 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 398 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 553 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 383 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 691 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 191 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 359 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 538 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 379 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 445 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 916 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 367 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.