82 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360064408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
53052360064408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 553 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 405 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 363 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 260 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 353 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 384 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 389 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 471 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 712 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 324 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 311 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 388 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 765 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 753 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.