393 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360064603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
53052360064603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 202 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 363 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 377 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 511 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 390 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 737 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 807 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 360 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 413 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 373 227 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 160 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 343 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.