86 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360064705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
53052360064705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 401 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 353 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 407 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 444 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 382 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 267 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 291 727 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 743 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 341 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 495 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 219 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.