88 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360064883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
53052360064883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 411 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 375 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 415 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 499 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 289 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 404 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 273 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 762 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 349 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.