80 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 154,5 m² · constr. 1965 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360065111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
53052360065111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 595 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 541 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 908 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 455 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 468 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 151 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 597 726 $ Poids 57 % |
| 9 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 540 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 454 280 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 998 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 377 164 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.