69 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 150,1 m² · constr. 1974 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360065465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
53052360065465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 644 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 557 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 507 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 612 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 595 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 443 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 483 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 472 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 464 606 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 944 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 383 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.