400 Rue LAVALLEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360065657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
53052360065657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 379 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 247 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 391 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 383 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 741 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 327 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 367 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 279 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 388 323 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.