71 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 141,4 m² · constr. 1965 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360065683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
53052360065683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 397 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 232 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 331 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 182 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 362 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 280 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 274 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 888 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 514 749 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 286 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 610 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 435 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 646 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 772 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.