406 Rue LAVALLEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 90,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360065808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
53052360065808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 328 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 73 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 355 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 653 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 353 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 754 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 370 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 660 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 272 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 366 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 115 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 863 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 184 728 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 237 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 585 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 414 264 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.