399 Place LAURENTIENNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360065864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
53052360065864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 353 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 291 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 629 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 727 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 308 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 686 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 351 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 236 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 411 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.