407 Rue LAVALLEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 282,2 m² · constr. 1963 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360066532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
53052360066532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 976 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 421 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 653 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 592 353 $ Poids 18 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 396 350 $ Poids 18 % |
| 4 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 797 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 632 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 650 915 $ Poids 15 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 264 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 591 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 359 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 390 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 611 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 543 570 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 616 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 100 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 829 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.