423 Rue LAVALLEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 304,2 m² · constr. 1974 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360066936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
53052360066936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 463 $ Poids 24 % |
| 2 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +120 944 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 934 349 $ Poids 13 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 879 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 471 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 617 140 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 682 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +94 558 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 695 468 $ Poids 10 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 450 $ Poids 7 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 586 558 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 410 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 667 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −5 074 $ | 106 999 $ Poids 4 % |
| 10 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 652 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 404 730 $ Poids 4 % |
| 12 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +116 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 684 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.