408 Rue LAVALLEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360066960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052360066960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 367 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 436 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 355 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 337 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 679 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 265 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 376 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 381 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 634 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 365 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 816 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 121 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 427 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.