430 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 58,7 m² · constr. 1971 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360067078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
53052360067078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 539 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 277 266 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 374 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 939 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 010 $ Poids 39 % |
| 4 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 0 m · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 047 $ Poids 35 % |
| 5 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 152 $ Poids 34 % |
| 6 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 434 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 310 682 $ Poids 28 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 504 $ Poids 26 % |
| 8 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 388 m · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 174 612 $ Poids 17 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.