46 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 121,8 m² · constr. 1966 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360067197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
53052360067197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 85 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 416 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 500 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 410 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 110 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +4 804 $ | 273 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 280 $ Poids 66 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.