431 Rue BONAVENTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 109,1 m² · constr. 1965 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360067573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
53052360067573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 131 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 394 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 302 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 472 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 386 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 717 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 126 541 $ Poids 76 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 159 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 258 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 768 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 330 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 349 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 18 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 444 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.