53-55 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 223,8 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360067878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
53052360067878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 587 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 528 751 $ Poids 63 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 428 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 200 $ Poids 53 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 591 $ Poids 31 % |
| 5 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 790 717 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 411 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 797 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 600 437 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 359 846 $ Poids 24 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 389 $ Poids 21 % |
| 10 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 926 501 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 780 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −5 074 $ | 91 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 063 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.