41 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 123,6 m² · constr. 1960 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360068116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
53052360068116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 117 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 408 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 490 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 346 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 226 $ Poids 68 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 118 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 268 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 420 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 452 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.