43 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 129,8 m² · constr. 1972 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360068225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
53052360068225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 358 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 609 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 431 725 $ Poids 72 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 117 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 440 452 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 883 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 510 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 415 $ Poids 65 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 122 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 289 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 455 936 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 556 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.