45 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 104,2 m² · constr. 1974 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360068364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
53052360068364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 438 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 119 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 402 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 482 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 488 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 640 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 129 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 70 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 398 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 209 $ Poids 74 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 221 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 789 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 336 920 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 95 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 453 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 362 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.