47 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 139,5 m² · constr. 1964 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360068621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
53052360068621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 866 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 508 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 863 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 908 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 841 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 629 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 430 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 481 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 132 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 441 577 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.