116 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 112,4 m² · constr. 1981 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360070175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
53052360070175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 426 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 277 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 750 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 428 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 304 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 457 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 941 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 515 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 905 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 359 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 761 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 384 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.