120 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 93,8 m² · constr. 1980 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360070383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
53052360070383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 413 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 245 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 395 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 255 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 382 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 624 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 197 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 640 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 336 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 459 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 699 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 730 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 297 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.