351-357 Rue MONSEIGNEUR-DESRANLEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 339 m² · constr. 1987 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360070561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
53052360070561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 142 $ Poids 12 % |
| 2 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 333 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 860 $ Poids 5 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 666 $ Poids 5 % |
| 4 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +96 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −107 886 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 633 $ Poids 3 % |
| 8 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +183 113 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 051 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −89 893 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 007 262 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 823 048 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 561 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 723 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.