117-119 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360070578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
53052360070578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 725 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 427 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 322 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 353 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 455 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 123 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 918 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 513 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 922 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 358 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 538 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 402 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 743 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.