124 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360070624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53052360070624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 346 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 420 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 237 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 259 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 401 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 388 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 301 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 647 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 341 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 650 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.