128 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 89 m² · constr. 1980 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360070815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
53052360070815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 223 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 77 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 386 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 367 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 402 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 671 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 192 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 372 884 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 249 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 135 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 448 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 370 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 478 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 350 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 567 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 662 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 329 494 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.