116 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360071206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
53052360071206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 353 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 419 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 133 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 491 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 400 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 20 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 644 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 200 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 699 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 682 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 395 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 766 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 340 720 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.