109 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 137 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360071261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
53052360071261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 509 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 544 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 803 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 175 $ Poids 60 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 898 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 600 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 338 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 415 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 482 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 496 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.