111 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 121,3 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360071400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
53052360071400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 708 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 443 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 799 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 397 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 522 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 518 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 459 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 900 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 533 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 823 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 793 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.