128 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360071760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
53052360071760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 171 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 383 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 377 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 398 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 679 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 369 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 425 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 348 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 92 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 102 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 900 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 714 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 326 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.