109 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360072322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
53052360072322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 586 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 428 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 780 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 467 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 657 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 615 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 281 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 844 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 384 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 848 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 359 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.