28 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360072555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
53052360072555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 574 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 413 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 429 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 438 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 389 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 862 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 347 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 940 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 502 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.