32 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 114,2 m² · constr. 1976 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360072693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
53052360072693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 593 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 422 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 507 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 461 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 450 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 622 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 277 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 880 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 354 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.