36 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360072842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
53052360072842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 412 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 59 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 381 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 255 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 395 393 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 649 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 390 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 741 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 296 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 723 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.