94 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360073338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
53052360073338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 515 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 425 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 439 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 403 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 397 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 182 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 489 764 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 563 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 812 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 337 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 474 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 399 668 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.